Къде да намеря брокер на недвижими имоти | Как да избера брокер | Въпроси, които да задам | Качества, които да търся | Брокер за специфичен казус | Често задавани въпроси
Най-бързият и най-лесеният начин да намериш отличен местен брокер на недвижими имоти (за сега) е през инструмент за намиране на брокер. Това е безплатна онлайн услуга, с която и без да имаш поглед над брокерите на недвижими имоти на местния пазар се свързваш с най-подходящия за теб, съобразно своите предпочитания.
Друга добра възможност, която не е за изхвърляне, е да се допиташ до близки, приятели и/или експерти в областта на недвижимите имоти.
Това ръководство разглежда споменатите начини за намиране на брокер, какви въпроси да му зададеш при среща и на какво да обърнеш внимание, за да се увериш, че той е подходящ за теб.
Къде да намеря добър брокер на недвижими имоти
1. Пробвай безплатен инструмент за намиране на брокер на недвижими имоти
Бързо и лесно, с възможност за спестяване. Брокерите са вече подбрани за теб. Услугата е безплатна, без задължение да се подписва договор с агенция. Брокерите предлагат цялостно организирано посредничество за продавачи и купувачи.
Какво представлява: Инструментът за намиране на брокер е услуга, която представя брокери на недвижими имоти. Инструментът те свързва с местни брокери от мрежата на Имотвай, които може да са подходящи за твоята сделка.
Как работи: Имотвай като за начало те пита за условията, при които купуваш или продаваш. След това те насочва към местни брокери, въз основа на твоите предпочитания.
Хубавото е, че Имотвай има партньорска мрежа от брокери в страната. Това спестява време и те освобождава от стреса непрестанно куп брокери да се свързват с теб, за да предложат своите услуги. Имотвай те свързва само с няколкото подходящи за твоя случай, от които да избереш. Една много малка част от продавачите изпитват нужда да се срещнат с повече от един брокер преди да изберат правилния за тях.
Защо е толкова добър: С инструментът за намиране на брокер е много по-бързо и по-лесно намирането на брокер, отколкото да правиш собствено проучване.
Водещи в иновацията имена като Имотвай, работят само с талантливи брокери. Така, че всеки брокер, с който те свързваме ти дава сигурност, че представянето на имота се организира по-най добрия начин, а в сделката си със способен брокер.
Имотвай ти дава възможност за спестяване. Това е голямо предимство, тъй като е трудно да договориш сам комисионните, които ти осигуряваме.
Как да избера: За да получиш най-голяма добавена стойност, придържай се към име, което предлага спестявания и брокерска мрежа.
За разлика от повечето достъпни услуги при сделки с недвижими имоти, Имотвай има включени спестявания за двете страни – продавачи и купувачи. Така, че можеш да си абсолютно сигурен, че наемаш талантлив местен брокер, като същевременно плащаш разумна комисиона.
Намери талантлив местен брокер, спести хиляди
Имотвай те свързва с талантливи брокери – майстори на местния пазар, като ти предоставя включени отстъпки. Продавачите спестяват при плащане на комисиона. Купувачите вземат своята отстъпка след сделка.
Намери и сравни местни брокери. Имотвай е 100% безплатно, без задължения!
2. Питай близки и приятели за брокер на недвижими имоти
Най-надеждната възможност (Ако си пасвате като личности)
Друг чудесен начин е да получиш насоки от хора, които познаваш (приятели, съседи и колеги), които наскоро са купили или продали имот в твоя район.
Защо е толкова добър: Да се обърнеш към твоите лични контакти е относително бърз и лесен начин за намиране на правилния брокер на недвижими имоти, а и най-надеждният ти източник за препоръки. Това са хора, които те познават и ги е грижа за теб и вероятно не биха те насочили към брокер, с който са имали лош опит.
Възможни недостатъци: Не те насърчаваме да работиш с брокер на недвижими имоти само защото е помогнал на твой близък или приятел. Намирането на подходящ брокер е много субективно и лично. Правилният брокер за приятел може да е грешният за теб. Брокерът може да няма опит в твоя ценови клас или квартал. Или може да не си пасвате като личности. Освен това, все още е нужно да проверяваш всеки един от тях, точно както би направил, ако си се свързал сам с брокер.
3. Питай кредитния си консултант или друг експерт по недвижими имоти
Друга бърза възможност, но крие рискове
Експертите в областта на недвижимите имоти – в частност кредитните консултанти, строители и т.н., като цяло познават много местни брокери. Ако питаш, те вероятно ще могат да те насочат към брокери, с които обичайно работят.
Защо може да сработи: Разговор със строители или кредитен консултант може да стесни кръга и да ти помогне да избегнеш ненужни контакти с брокери. Това дава известно предимство в проучването. Тези брокери: а) имат достатъчно сделки, за да си осигурят място в тези среди и б) достатъчно приемливи, че те в действителност ги препоръчат, което е в пряка връзка с тяхната репутация.
Възможни недостатъци: Най-големият риск тук е природата на взаимоотношения “ти на мен, аз на теб”. Кредитният консултант и строителя често ще те насочат към брокер защото брокерът насочва клиентите си към тях, а не защото са талантливи или най-доброто решение в твоя конкретен случай.
4. Не ти препоръчваме: Направи си сам онлайн проучване
Отнема много време, трудно, рисковано
Може да пробваш “направи си сам онлайн проучване” чрез търсещи машини като Google, но ние не ти препоръчваме.
Тези сайтове дават твърде много възможности с твърде малко сигурност за теб, за да вземеш бързо информирано решение. Немного купувачи и продавачи намират брокер по този начин.
Нашата препоръка: Използвай инструменти като Google за проверка на кандидат-брокери, които си намерил чрез по-подходящи източници, като лични препоръки или услуги за намиране на брокери. Те правят изключително лесно намирането на ключова информация, която да те информира при решението ти.
Как да избера брокер на недвижими имоти
Препоръчваме ти да разговаряш с няколко брокера, преди да наемеш един. По-вероятно е да намериш правилния вариант, ако сравниш възможностите си.
Избери с кои брокери да се срещнеш въз основа на техния опит, типовете имоти, които предлагат и всякакви други специфични критерии, които може да имаш.
Срещни се с твоите топ 2-3 кандидати, за да се увериш, че техният стил на комуникация, личност и отзивчивост отговарят на това, което търсиш.
Ако продаваш, всъщност би трябва да разговаряш с брокерите у вас, ако е възможно. Това е възможност да научиш важна информация, като например за колко според тях може да се продаде твоя имот, какви ремонти или подобрения може да са необходими и какви ще бъдат техните маркетингови и преговорни стратегии.
До края на първия разговор с брокера на недвижими имоти трябва да си наясно с целите си, пазара, на който се намираш (и последиците за теб като купувач или продавач), как обикновено протича процесът на покупка или продажба, твоите отговорности на всяка стъпка и какво ти и твоят брокер можете да очаквате един от друг по отношение на комуникация, възможности и т.н.
Въпроси, които да зададеш на брокер на недвижими имоти
Въпроси, които брокерът на недвижими имоти би трябвало да ти зададе
Добрият брокер на недвижими имоти също ще има въпроси към теб, за да се увери, че е подходящ за твоята ситуация. Техните въпроси могат да помогнат да се определят твоите очаквания, нужди и опит с покупката или продажбата. Ето някои потенциални въпроси, които може да очакваш от брокер
Качества, които да търсиш в брокера на недвижими имоти
Купувачите и продавачите обикновено избират брокер въз основа на тяхната репутация, надеждност, опит и личност.
Лесен начин да намериш брокер с тези качества е чрез инструмент за намиране на брокери като Имотвай. Най-добрите услуги:
Ето някои от най-важните качества, които ще ти помогнат да намериш брокер, който е подходящ за теб.
Познаване на местния пазар
Търси местни брокери, които са добре запознати с твоя целеви пазар. Те трябва да имат цялостен поглед над цените на местните имоти, данъците и новите строителни проекти, а също така и да знаят специфики като каква е наличността в момента, на каква цена се продават спрямо първоначално обявената им продажна цена и колко бързо се продават.
Тези знания могат да ти помогнат да си създадеш реалистична представа относно колко време ще ти е необходимо, за да купиш или продадеш имот в твоя целеви район на база текущите пазарни условия
Показва съотвения опит и експертни знания
Недвижимите имоти са с местоположение и особености. Търси брокер, който има скорошни сделки в твоя целеви район, в твоя ценови клас и с имоти от твоя тип.
Също така, помисли брокер с какви експертни знания ти е нужен – специализиран в работата с купувачи – нови в покупката на имот, луксозни имоти, конкретни квартали или типове имоти, като продажба на земя или други.
Често можеш да намериш информация за опита на брокера в социални мрежи, фирмен или личен уебсайт. Също така можеш да разгледаш неговите обяви за продажби. И все пак, ако брокерът работи за голяма агенция, може да е трудно да разбереш прекия му принос за конкретни обяви. Когато имаш съмнения, задайте му въпрос директно по време на разговора.
Отношение към твоите нужди, време и приоритети
Сделките с недвижими имоти отнемат време, затова може да работиш с брокера си за продължителен период. Важно е да намериш брокер на недвижими имоти, който проявява разбиране за твоите нужди, време и приоритети за сделка.
Искаш брокер, на когото можеш да се довериш, а не такъв, който има агресивни методи, не преговаря в твоя полза или вярва, че решението на всеки проблем е да игнорира твоя бюджет и да ти предложи да дадеш повече пари.
Спазват стандарти и етични правила.
Търсиш брокер, който може ясно да обясни какъв е процесът на покупка или продажба. Твоят брокер трябва да може да ти създаде реалистични очаквания за отговорностите и/или трудностите, пред които може да се наложи да се изправиш на текущия пазар. Те трябва да бъдат откровени за своите възможности, колко бързо отговарят на обаждания и съобщения, и как се справят с крайните срокове.
На “Ти” с маркетинга и технологиите
Брокерите на недвижими имоти трябва да са в крак с тенденциите в бранша и местния пазар, за да купуват и продават имоти ефективно. Можеш да прецениш колко навътре са в маркетинга и технологиите, като разгледаш тяхното онлайн присъствие, как рекламират себе си и своите обяви и начина на комуникация.
Умело преговарящ и комуникативен
Комуникационните умения са от съществено значение за брокерите. Търси някой, който слуша, отговаря бързо, комуникира ясно и проактивно и има стил на комуникация, който ти харесва.
Имаш нужда и от добър преговарящ. Твоят брокер трябва да разбере какво иска всяка страна и как да се застъпва за теб. Поискай от брокерите, с които разговаряш да обяснят как са се справяли с трудни ситуации в миналото.
Добри местни контакти
Търси местни брокери, които могат да ти помогнат да намериш подходящите кредитори, изпълнители и други специалисти в недвижимите имоти. Брокерът с комплексни контакти може да те преведе по-бързо и леко през процеса на покупка или продажба на недвижим имот.
Без червени лампички
Нуждаеш се от честен брокер, на когото можеш да вярваш, че работи в твой интерес, а не в интерес на своята брокерска комисиона.
Внимавайте с брокерите, с които трудно можеш да се свържеш или им отнема много време, за да ти върнат обаждане. Това може да са червени лампички, че брокерът е твърде зает, няма опит или не работи в твой интерес. Довери се на инстинкта си, ако чувстваш, че даден брокер не е открит, професионалист или етичен.
Как да намеря брокер на недвижими имоти за специфичен казус или цели
Спестяване на комисионни | Бърза продажба | Купувач за първи път | Неочаквани събития в живота | Преместване | Инвестиране | Продажба преди публична продан или бърза продажба | Покупка на възбранен имот
Спестяване на комисионни
За да спестиш пари от комисионни за недвижими имоти, най-добрият ти избор е инструмент за намиране на брокери, който предлага включени отстъпки за продавачи и купувачи.
Имотвай към момента предлага най-добро общо спестяване от агенциите за недвижими имоти с национално покритие и цялостно организирано посредничество.
Бърза продажба на имот
Ако трябва да продадеш имота си бързо, един от най-добрите ти варианти е да намерите местен брокер на продавача с опит в бързите продажби.
На последно място, можеш да продадеш на местен инвеститор или на агенция, която изкупува имоти. Те трябва да се използват само ако си притиснат да продаваш възможно най-бързо или имаш имот в лошо състояние, който е трудно продаваем при традиционна продажба.
Инвеститорите купуват имоти във всяко състояние, обикновено плащат с пари в брой и могат да изповядат сделка след няколко седмици (или по-рано). Но очаквай да бъдеш съборен в цената: инвеститорите обикновено предлагат 80% или по-малко от цената на имота.
Купувач за първи път
Ако купуваш имот за първи път и се чудиш как да намериш брокер на купувача, е, нормално е това да те напряга. Твоят брокер на недвижими имоти е там, за да ти помага на всеки етап от процеса по покупка на имота. Той ще ти даде възможност да вземеш информирани решения, когато правиш предложения и преговори с продавачи.
Опитът – особено в твоя квартал – е особено важен. Опитен брокер знае кое е нормално и кое не и може да те предупреди за потенциални проблеми с имота, който искаш да купиш.
И накрая, ще искаш брокер, който е търпелив и комуникативен. Купуването на имот е сложно и е нормално да имаш много въпроси. Твоят първи брокер трябва да е готов да отдели време, за да отговори ясно на твоите въпроси и да те предразположи да споделиш с него, ако не разбираш нещо.
Препоръчваме ти да разговаряш с 2 – 3 брокера, за да си уверен, че са сходни, като личности на теб, както и да прецениш дали стилът им на комуникация ти допада.
Неочаквани събития в живота
Някои брокери на недвижими имоти са специалисти в продажбата на имоти след настъпили колосални събития в живота ни, като свиване на доходите или продажба на наследствен имот.
Ключов момент тук е опитът на брокера в справянето с проблемите и конфликтите, които могат да възникнат по време на този вид продажба на имот, особено когато страните не са съгласни с най-доброто решение. Брокерът може да ти помогне да продадеш по-бързо.
Преместване (продажба или покупка от разстояние)
Някои брокери са специализирани в съдействието на клиенти, които се преместват на ново място.
Тези брокери не само ти помагат с продажбата или покупката на недвижим имот, но могат да ти съдействат и с преместването.
Има няколко основни предимства от наемането на брокер с опит в преместването:
Инвестиране
Инвеститорите, нуждаещи се от брокер, трябва да обмислят използването на инструмент за намиране на брокери.
Имотвай може да те насочи към брокери, подходящи за инвеститори на местния пазар за недвижими имоти и дори да ти помогне да намериш брокери с опит в инвестирането, например имоти под наем, имоти за препродаване или търговски имоти. А включените отстъпки на Имотвай могат да помогнат за увеличаване на печалбите от покупка и препродажба.
Продажба преди публична продан или бърза продажба
Ако си пред публична продан или затънал в дългове, ще искаш да намериш специалист, който да ти помогне да излезеш от този труден етап с възможно най-добрия резултат.
Имотвай може да ти намери бързо специалист по бързи продажби. Да не говорим, че нашите предварително договорени преференциални цени ще ти помогнат да спестиш много и намалиш загубите.
Имай предвид, че намирането на специалист с такъв опит е трудно!
Покупка на възбранен имот
Ако търсите да закупите възбранен имот директно от банка или съдебен изпълнител, инструментът за намиране на брокер може да ти помогне да намерите брокер на купувача с богат опит в покупките на възбранени имоти, тъй като процесът се различава от конвенционалната покупка.
Същото важи и за покупка на имот от синдик.
Нуждаеш се от отличен брокер на твоя страна?
Свържи се с талантлив местен брокер, който може да ти помогне да продадеш на време и на най-добра цена. Ще платиш само преференциалната комисиона, помогни си и спести хиляди!
ЧЗВ относно намиране на брокер
Защо да ни се довериш?
Имотвай е създаден, за да помага на хората, точно като теб да намерят отличен брокер на недвижими имоти и да спестяват пари, когато купуват или продават техните имоти. Намирането на добър брокер на недвижими имоти е тема, с която сме добре запознати и имаме много какво да кажем по тея.